Türkiye’de bilhassa de büyükşehirlerde konut sahibi olmak giderek zorlaşıyor. Kiracılık oranı artıyor. Pekala mesken sahibi olmak için bankaya ödenecek aylık fiyat ne kadar? Krediyi çekebilmek için hanehalkı gelir meblağı ne olmalı?
HESAP YAPILDI
Hürriyet’in haberine nazaran Şubat ayında anda en düşük faiz oranı %2.79. Bu oranla 120 ay vadeli kredi kullanıldığında konut fiyatına nazaran kredi kullanma oranı da belirleniyor. Bankalar 5 milyona kadar olan meskenler için yüzde 80, 5-10 milyon ortası meskenler için ise yüzde 70 kredi veriyor.
İstanbul’da en düşük konut fiyatları Esenyurt’ta görülüyor. Buradaki en ucuz yeni imal 2+1 konuta sahip olmak için en düşük hane geliri 127 bin TL olmalı. Bu sayıya nasıl ulaşılıyor? İlandaki en ucuz mesken 2 milyon 200 bin TL. Bu meskenin bedelinin yüzde 80’i için 2.79 faiz ve 120 ay vade ile kredi çekildiğinde aylık ödeme yaklaşık 51 bin TL’ye geliyor.
Bir ailenin aylık ödemesinin toplam gelirinin yüzde 40’ını aşmaması gerektiği dikkate alındığında 127 bin TL sayısına ulaşılıyor.
ANKARA’DA DURUM NE?
Ankara’da ise kent merkezinde konut fiyatlarının benzeri seviyede olduğu, kısmen uzak pozisyonda olan Sincan ilçesinde konut fiyatlarının bir ölçü daha düşük olduğu görülüyor. Ankara’da merkez ilçelerde yeni bir konut almak için hanehalkı aylık en düşük gelir beklentisi 136 bin TL civarında. Çankaya’da ise 188 bin TL’ye ulaşıyor. Sincan’da ise en düşük konut satış bedelleri dahi dikkate alındığında aylık hanehalkı gelirinin 122 bin TL’nin altına düşmemesi gerekiyor.